Onze doelstellingen
Buurtcorporatie in veerkrachtige wijken
Schoon, heel en veilig, een variatie in woningtypen met verschillende prijsklassen, voldoende voorzieningen, ruimte om te werken en recreëren, sociale samenhang en participatie. Dat zijn ingrediënten van een leefbare, veerkrachtige wijk of buurt. De veerkracht van een aantal wijken staat nog steeds onder druk. Hier is er bovengemiddeld sprake van concentraties van kwetsbare bewoners, overlast, onveiligheid en ondermijnende criminaliteit.
Zowel in Breda als Roosendaal zijn de nationale programma’s voor leefbaarheid en veiligheid actief. Op de korte termijn sturen we op instroom en gaan we verloedering en criminaliteit tegen. Op de langere termijn gaat het om differentiatie in ons aanbod en het bouwen aan communities.
Waar zetten we ons in 2025 voor in?
Per vestiging hebben we strategieën bepaald om in verschillende wijken tot meer veerkracht te komen. We werken deze verder uit en meten dit eens in de twee jaar. In Breda richten we ons op Hoge Vucht, Schorsmolen, Fellenoord, Tuinzigt en Haagse Beemden. In Etten-Leur hebben Hooghuis, Leur Noord/Baai en Grauwe Polder onze extra aandacht en in Roosendaal geldt dat voor Westrand, Kalsdonk, Langdonk en Burgerhout.
Breda: in Hoge Vucht richten we ons op ontmoeting ter verbetering van de sociale cohesie: we zetten één team Hoge Vucht door. In Schorsmolen zetten versterken we de zelf- en samenredzaamheid. In Fellenoord vergroenen we en pakken we woonfraude en criminaliteit aan. In Tuinzigt zetten we in op het verstevigen van de netwerksamenwerking en willen we dichter bij kwetsbare bewoners staan. In Haagse Beemden creëren we meer ontmoeting en samenwerking tussen bewoners en professionals. We zijn met Samen Thuis in Heksenwiel gestart.
Etten-Leur: in Leur-Noord/Baai gaan we voor het verbeteren van de woonomgeving en het vergroenen van de wijk. We zetten ons in voor Samenleven in de wijk voor het verbeteren van het gevoel van veiligheid. In Hooghuis gaat het ons om meer cohesie, bewonersparticipatie en het aanpakken van onveiligheid en verloedering. In Grauwe Polder ondersteunen we de bewoners om zorg en hulpverlening laagdrempeliger te maken.
Roosendaal: in Westrand pakken we verloedering van verwaarloosde locaties aan en gaan criminaliteit en ondermijning tegen. In Kalsdonk starten we met grootschalige verduurzaming van 1.000 woningen. Ook zetten we, samen met ons netwerk, stevig in op het tegengaan van criminaliteit en ondermijning.
We moeten een lange adem hebben, maar dat is het waard
Verbeter Breda biedt een integrale en structurele wijkaanpak van zo’n 15 à 20 jaar voor de Bredase wijken. Samen met partners en bewoners hebben we in Verbeter Breda doelen opgesteld voor onder andere Hoge Vucht.
We richten ons op vier thema’s: sturen op instroom, aanpakken van verloedering, stimuleren van ontmoeting en verder bouwen aan één team Hoge Vucht. Dit team bestaat sinds 2022 en is opgericht door de drie Bredase woningcorporaties. Hier werken we samen en stemmen we onze projecten in de wijk af.
In Hoge Vucht willen we meer sturen op instroom van bewoners, zodat de wijk wat diverser wordt. Dat verbetert de draagkracht van de wijk. Normaal gesproken toppen we de huurprijzen af op de huurtoeslaggrens. Zo blijven woningen toegankelijk voor mensen met een lager inkomen. Om de bewonerssamenstelling in de wijk te veranderen, gaan we dat niet altijd meer doen. Zo komen ook mensen met een middeninkomen voor een woning in aanmerking.
We reguleren niet alleen de instroom van bewoners, maar ontwikkelen ook nieuwe woonconcepten om een meer diverse gemeenschap te creëren. En natuurlijk zetten we in op verbetering van de leefomgeving door de aanpak van verloedering en vergroening.
Verbeter Breda biedt een kans om echte vooruitgang te boeken. Het is mooi om te zien hoe dat in Hoge Vucht al steeds meer werkelijkheid wordt. We monitoren de voortgang in onze jaarplannen en gebruiken ook de veerkrachtmethodiek. Het is wel een kwestie van een lange adem hebben, maar het is het waard.
Linda van den Bogaert
Teammanager gebiedsteam Breda
Investeren in veerkrachtige wijken
Vaak zien we dat een toename van kwetsbare bewoners in een buurt gepaard gaat met een toename van leefbaarheidsproblematiek. Maar in sommige buurten levert het geen problemen op, die kunnen tegen een stootje. In deze buurten is sprake van veerkracht. We hebben vier instrumenten om deze veerkracht te beïnvloeden: aanpak van de leefomgeving, sociale aanpak, woningprogramma en woninggebruik.
Westrand en Kalsdonk zijn de minst veerkrachtige wijken in Roosendaal. Een jarenlange toename van kwetsbare bewoners heeft daar niet goed uitgepakt, we willen het aandeel kwetsbare bewoners in deze wijken wat laten dalen door te sturen op woninggebruik.
Maar welke wijken (én dorpen) zijn veerkrachtig genoeg om een toename van kwetsbare bewoners aan te kunnen? En óók heel belangrijk: wat moeten we investeren om te voorkomen dat deze wijken ook rood kleuren? Met een sociale aanpak bijvoorbeeld, zoals door hulpvragen snel op te pakken (ook met partners) of door bewoners te helpen om hun talenten in te zetten voor anderen of voor de wijk. We moeten er dan ook oog voor houden dat er voldoende veerkrachtige bewoners in deze buurten wonen.
In Kalsdonk plegen we de komende jaren aan ongeveer 1.000 woningen groot onderhoud. Daarmee sturen we op de leefomgeving, want een mooi gerenoveerd complex doet veel met het straatbeeld. Bij mutatie in de toekomst kunnen we bepaalde woningen vervolgens voor een hogere huurprijs aanbieden. Daarmee sturen we weer op bewonerssamenstelling. En in enkele gevallen kunnen we kiezen voor sloop/nieuwbouw. Dat valt onder het instrument woningprogramma, overigens een zeer ingrijpende interventie waar we de gemeente ook hard bij nodig hebben.
In Roosendaal hebben we onze veerkrachtstrategie per wijk uitgewerkt in concrete acties. Die gaan over de komende 15 jaar, maar de eerste acties nemen we al op in onze jaarplannen voor 2025.
Rob Lips
Coördinator wijkontwikkeling
Breda