Onze doelstellingen
Verduurzamen
In de Nationale Prestatieafspraken staan afspraken over verduurzaming van onze woningen, zoals over aardgasvrij maken en verbeteren van de energieprestatie van woningen met de laagste energielabels.
We investeren meer in circulair en biobased bouwen, klimaatadaptatie en biodiversiteit in samenwerking met gemeente en allerlei partijen in de regio. Ook zetten we (meer) in op bewonersgedrag om problemen met bijvoorbeeld vocht, schimmel en hitte in de woning te voorkomen.
Wat betekent dat voor 2025?
We hebben grote projecten op stapel staan. Bijvoorbeeld het meerjarenprogramma in Kalsdonk van 1.000 woningen en honderden huizen in Biesdonk die van het gas af halen. De komende jaren renoveren we jaarlijks gemiddeld 700 woningen. Zo halen we de doelstellingen op CO2 reductie ook daadwerkelijk.
In 2025 verduurzamen we 663 woningen, waarvan we 279 woningen label-energetisch verbeteren bij groot onderhoud.
Circulair bouwen, klimaatadaptatie en biodiversiteit staan hoog op onze agenda. We bouwen met hout en vervangen traditionele isolatiematerialen door biobased isolatiematerialen, zoals stro en vlas.
Dat doen we in het natuurinclusieve project Gageldonk in Breda waar we ons eerste appartementencomplex in hout gaan bouwen. In Biesdonk kiezen we bij het groot onderhoud voor vlas als dakisolatie. In Etten-Leur hebben we bij wijze van proef een dak van een woning geïsoleerd met stro van Brabantse boeren. In Roosendaal gaan we in Kalsdonk aan de slag met stro als isolatiemateriaal.
We investeren in kennis via Building Balance en Cirkelstad Breda. We werken aan een tweede magazine over biobased bouwen waarin we allerlei partijen uit de totale keten aan het woord laten: van land tot pand.
Samen met gemeenten werken we aan meer groen in wijken en buurten. Meer groen draagt bij aan leefbare wijken en heeft een positief effect op onze gezondheid. Een groene omgeving is belangrijk voor een klimaatbestendige stad: het zorg voor verkoeling en waterberging. We pakken ook de hitteproblematiek in woningen aan. We zetten daarbij vooral in op ‘passieve’ maatregelen om kosten te drukken.
Een goed gebruik van de woning is belangrijk om vocht, schimmel en hitte in de woning te voorkomen en energiekosten binnen de perken te houden. Bewonersgedrag speelt hierbij een belangrijke rol. We zetten het communicatieconcept Tante Tip daarvoor in.
Flinke ontwikkelingen voor het circulair en biobased bouwen
Alwel heeft een grote duurzaamheidsambitie. We voeren het tempo van de verduurzaming verder op naar gemiddeld bijna 700 woningen per jaar. Ook zetten we in op zonnepanelen, het verbeteren van energielabels en meer groen en ruimte voor water in onze wijken.
Samen met diverse partijen in de regio maken we flinke stappen op het gebied van circulair en biobased bouwen. Circulair bouwen gaat uit van het optimaal gebruiken en hergebruiken van materialen en grondstoffen. Biobased bouwen is bouwen en isoleren met natuurlijke, hernieuwbare grondstoffen. Denk hierbij aan hout, stro, hennep en vlas. Als het kan van eigen bodem.
Begin 2024 ondertekenden we met vier andere West-Brabantse corporaties een commitmentverklaring met Building Balance. Daarin hebben we beloofd vaker natuurlijk isolatiemateriaal te gebruiken bij nieuwbouw en renovatie. Bijna alle corporaties in Noord-Brabant hebben deze verklaring inmiddels ondertekend.
We vragen, waar mogelijk, onze projecten expliciet circulair en biobased uit. Vervolgens werken we in de keten samen aan de realisatie hiervan. Deze keten loopt van agrariërs die vezelgewassen op hun akkers (gaan) telen tot bouwers die deze materialen (gaan) gebruiken, en ons als opdrachtgever. We hebben elkaar nodig. Ook maken we onderdeel uit van regionale kennisnetwerken. Daarin ontstaan mooie initiatieven. En natuurlijk staan in onze overleggen met gemeenten en huurdersbelangenverenigingen deze thema’s hoog op de agenda. We participeren in Breda in Cirkelstad De Baronie, eveneens met als doel meer circulair te werken.
Meer weten? Houd ons magazine over biobased bouwen in de gaten. Dit brengen we in 2025 uit. Hiermee inspireren en informeren we collega’s en (keten)partners over projecten in de regio.
Karo van Dongen
Raad van Bestuur
Een persoonlijk gesprek maakt het verschil
Woningen raken door renovatie steeds beter geïsoleerd. De installaties voor het verwarmen, ventileren en koelen worden daardoor wat ingewikkelder. Een goed gebruik voorkomt vocht, schimmel en hittestress. Dat zorgt weer voor meer comfort en lagere woonlasten.
Voorlichting is daarom belangrijk. En daar komt Tante Tip om de hoek kijken: een communicatieconcept ontwikkeld door de acht Lente-corporaties*. Tante Tip biedt medewerkers van corporaties een laagdrempelige manier om een goed gesprek met bewoners te voeren over het gezond houden van het binnenklimaat in de woning. Zodat ze weten hoe ze energie en geld kunnen besparen door zo energiezuinig mogelijk te verwarmen, ventileren en koelen. Maar ook dat ze inzien dat een prettig wooncomfort en dus een gezond binnenklimaat afhankelijk is van een juist gebruik van de installaties.
Ondanks de steeds betere kwaliteit van de woning is er nog steeds risico op vocht en schimmelvorming. Dus moet er geventileerd worden. Ook de warmte buiten wordt steeds beter tegengehouden door de betere isolatie, maar als de woning niet voldoende koel gehouden wordt, kan er hittestress ontstaan. Regelmatig zijn bewoners hiervan niet op de hoogte. En weten ze te weinig van de installaties. We trainen medewerkers om met bewoners proactief en preventief hierover in gesprek te gaan. Een persoonlijk gesprek maakt het verschil.
Dit jaar starten we met een pilot in de drie steden. Als bewoners eenmaal weten hoe de installaties werken en hoe ze het binnenklimaat van hun woning gezond kunnen houden, ontstaan er op de langere termijn minder klachten. Dat is gunstig voor zowel de bewoner als voor ons.
Tom Geboers
Projectcoördinator duurzaamheid
* Lente is een samenwerking tussen de acht Brabantse woningcorporaties Alwel, Area, BrabantWonen, Casade, Stadlander, Tiwos, WonenBreburg en Zayaz.
Breda