Onze doelstellingen
Inspelen op de woonbehoefte van nu en in de toekomst
De woningnood is nog steeds hoog. Het aantal ingeschreven woningzoekenden bij Klik voor Wonen nadert de 100.000. Hiervan is 30% actief op zoek naar een woning.
Onze huidige woningen voldoen niet altijd aan de wensen van woningzoekenden. Door de vergrijzing is er meer behoefte aan levensloopgeschikte woningen waar ook zorg kan worden verleend. In het algemeen gaat de behoefte van onze doelgroep vooral uit naar kleine, betaalbare woningen voor één- en tweepersoonshuishoudens. We krijgen ook een grotere rol in het bedienen van de doelgroep middenhuur.
In meerdere wijken hebben we te maken met een relatief hoger aantal kwetsbare huurders met lage inkomens en diverse problematiek. Meer differentiatie in type woningen met verschillende prijsklassen is nodig om de veerkracht te behouden of te vergroten.
Hoe leveren we in 2025 aan deze opgaven een bijdrage?
Onze woningbouwproductie is goed op stoom en versnellen we in vergelijking met afgelopen jaren. Met nieuwbouw zorgen we voor meer betaalbare huizen in vooral sociale en middenhuur. Vanaf 2024 breiden we onze voorraad uit met 3.600 woningen waarvan 1.400 in Breda, 1.000 in Etten-Leur en 1.200 in Roosendaal. We anticiperen ook op de opgave voor middeninkomens (1.400 woningen waarvan 500 in Breda, 450 in Etten-Leur en 450 in Roosendaal).
In 2025 hebben we 1.000 woningen in aanbouw. We verwachten 316 woningen toe te voegen aan de voorraad waarvan 204 in Breda, 30 in Etten-Leur en 84 in Roosendaal. Hiervan zijn 92 woningen flexwoningen.
We streven naar een gemiddelde inschrijftijd bij toewijzing van maximaal 6,5 jaar en een gemiddelde zoektijd van maximaal 3 jaar. We zetten het woningdelen (friends-concept) in om meer woningzoekenden te helpen. We zien meer kansen (bijv. boven garages) om de bestaande gebouwen beter te benutten en gaan daarmee verder aan de slag. Iedere woning telt.
We zien een toename van het aantal verhuringen met voorrang voor bijzondere doelgroepen. Bijzondere doelgroepen zijn bijvoorbeeld statushouders en mensen uit de maatschappelijke opvang. We streven naar balans in de wijken en tussen regulier woningzoekenden en voorrangsgroepen. In 2025 wijzen we maximaal 30% van de sociale verhuringen met voorrang toe aan bijzondere doelgroepen. Omdat we veel meer nieuwbouw opleveren is het beter mogelijk om bijzondere doelgroepen sneller op goede plekken te laten landen.
We toetsen onze woningen op de vastgestelde technische basiskwaliteit en bepalen of ze voldoen. Zo nee, dan kijken we of reparatie of vervanging nodig is.
Een stem voor woningzoekenden
Het is moeilijk om aan een woning te komen. Alleen al in onze regio zoeken 30.000 mensen actief naar een woning en staan 100.000 mensen ingeschreven. In Breda gaat het om 10.000 mensen die een betaalbaar eigen plekje zoeken. Je zal maar in die rij staan.
Alwel heeft 1.000 woningen in aanbouw waarvan we er naar verwachting 316 in 2025 opleveren. Dus we zijn hard aan het werk om steeds meer mensen aan een woning te helpen. Maar we zien aan de andere kant ook wat tegenwerking, bijvoorbeeld als er door omwonenden bezwaar tegen een nieuwbouwproject wordt gemaakt. Zij hebben allerlei mogelijkheden tot inspraak, maar woningzoekenden hebben amper een stem.
Dit gebeurde bij het project Woonakker in Teteringen. Hier gaan we 165 kleinere, betaalbare woningen bouwen. Veel inwoners van Teteringen en ook de dorpsraad ondersteunen dit plan overigens. Maar er zijn ook veel bezwaren binnengekomen. En die bezwaren vertragen onze projecten.
We begrijpen dat huidige bewoners hun zorgen uiten over bijvoorbeeld het toenemende verkeer en het veranderende uitzicht. Maar het kan nou eenmaal niet altijd blijven zoals het was. Natuurlijk is het goed om rekening te houden met de belangen van omwonenden, maar het is net zo belangrijk, zo niet belangrijker, om woningzoekenden aan een goede woning te helpen.
Jongvolwassenen willen starten met hun leven. Mensen na een relatiebreuk hebben behoefte om, eventueel samen met hun kinderen, een nieuw leven op te bouwen. Nieuwkomers willen een nieuw leven opbouwen. Hun leven staat vaak stil. Iedereen heeft behoefte aan een eigen thuis. Dus laten we niet alleen kijken naar de belangen van mensen die al een woning hebben. Laten we vooral kansen bieden aan al die mensen die graag een woning willen hebben en er nu niet tussenkomen.
Tonny van de Ven
Voorzitter Raad van Bestuur
Breda